【明石市江井島】見た目じゃ分からない！　サーモグラフィーで見つけたベランダ雨漏りと本格防水工事レポート

みなさん、こんにちは！
明石市、神戸市の外壁塗装専門店「株式会社Matsudaira」すまいるさんの山本です(^^♪

私は普段、カラーコーディネーターの資格を活かして、お客様と一緒に「どんな色のお家にしようかな♪」とお色の打ち合わせをさせていただいています。

工事前後のご近所様へのご挨拶や、足場を解体した後の現場の清掃にも駆けつけているんですよ。お引渡しの時にお客様から「キレイになったわー。ありがとう！」と喜んでいただけることが一番のやりがいで、毎日元気に頑張っています！

さて、前回のブログでは「防護管の設置」と「外壁目地のシーリング打ち替え作業」をご紹介しました。

「実はこのあと、ベランダの調査で大変な発見がありました！」とお伝えして終わっていましたが……今回はその気になる続きをお届けしますね！

え、こんなところが水浸し！？サーモグラフィーが捉えた裏側

ベランダの調査に入り、「単に雨が降ったから濡れているのかな？」と思いがちですが、詳しく調べてみると大変なことが判明しました。

雨水を外へ逃がすための排水口を「ドレン」と呼ぶのですが、その穴の内部を通っているプラスチック製のパイプ（塩ビ管）が割れて破裂してしまっていたんです！

パイプが割れていたため、流れた雨水がうまく排出されず、ベランダの床下の隙間にどんどん漏れ出てしまっていました。まずは表面の温度を測定できる特殊な「サーモグラフィーカメラ」を使って撮影してみたところ……驚きの結果が分かりました！

青や紫色になっている部分は、お水を含んで温度が下がっている場所です。 目で見ると一見ふつうのベランダ床に見えたのですが、カメラを通すと奥の広い範囲までお水が染み込んでいて、床下全体が水浸しになっていることが一目で分かりました！

原因を調べると、雨水を外へ逃がす排水口（ドレン）の内部を通るプラスチック製のパイプ（塩ビ管）が割れて破裂していたんです。流れた雨水がそのまま床下に漏れ出てしまっていたんですね……！

雨漏りを根本から防ぐ！ベランダ通気緩衝工法（ウレタン防水）の6ステップ

原因が判明したので、内部の木下地や天井をきれいに直してもらったあと、いよいよベランダ床の本格的な「ウレタン防水工事」に入ります！

今回は、床下に溜まった水分を外へ逃がしながらしっかり防水できる「通気緩衝（つうきかんしょう）工法」というプロの技でおこないました。

① 古い膜を削り落とす（ケレン作業）

まずは、古くなった防水の膜や表面の汚れを、専用の工具で削り落とします。この作業を専門用語で「ケレン」と呼びます。

下地を綺麗に整えることで、次に塗る防水材がピッタリ密着して長持ちします。

② 新しい排水口（改修用ドレン）をセット

破裂したパイプの隙間からお水が漏れないよう、上から新しい排水口（改修用ドレン）をしっかり打ち込みます。

これで、パイプの亀裂から床下に水が回る心配はなくなりました！

③ 接着剤（プライマー）を塗る

床全体に、これから貼り付けるシートや塗料がしっかりくっつくように、専用の接着剤（プライマー）をローラーでムラなく塗っていきます。

④ 水蒸気を逃がす緑のシート（通気シート）を敷く

ここが今回の最大のポイントです！緑色の穴あきシート（通気緩衝シート）を床全体に貼り付けます。

床下の湿気が太陽の光で温められると水蒸気になり、防水膜を押し上げて膨らんでしまうことがあります。この緑のシートを挟むことで、湿気の逃げ道（通り道）を作ることができるんです！

⑤ 水気を外へ逃がす煙突「脱気筒」を取り付ける

緑のシートを通ってきた水蒸気を、外へ逃がすための小さなステンレス製の煙突「脱気筒（だっきとう）」を取り付けます。

これでお家が呼吸できるようになり、防水膜が膨らまずに長持ちします。

⑥ ウレタン防水材を重ね塗り＆仕上げ

ウレタン防水材を2回丁寧に塗り重ねて十分な厚みを作ったあと、最後に落ち葉やゴミが排水管に詰まらないようカバー（ストレーナー）をセットして完成です！

お知らせ：三木店ショールーム5周年大感謝祭を開催します！

ここでみなさまに嬉しいお知らせです！ 日頃の感謝を込めまして、三木店ショールーム5周年大感謝祭を同時開催いたします！

お家の塗装やリフォームをお考えの方へ、感謝祭限定のお得な特典やお楽しみ企画をご用意しております。ぜひご家族そろってお気軽に遊びにいらしてくださいね♪

明石・三木・舞子・大久保エリアのお悩み、お気軽にどうぞ！

あんなに水を含んで冷たくなっていたベランダが、見違えるようにきれいな防水床に生まれ変わりました！

作業を終えて奥様にお話しすると、「目に見えないところまで原因を突き止めて直してくれて、本当に安心しました！ありがとうございます！」と笑顔で喜んでいただけました。奥様の嬉しそうな表情を見ることができて、うれしく思いました♪

単身赴任中のご主人様が今度帰ってこられた時に、このピカピカに生まれ変わった綺麗なベランダを見ていただけるのが今からとっても楽しみです！

お家の雨漏りは、目に見えるお部屋の中だけでなく、ベランダの床下や壁の内部で静かに進んでいることがよくあります。

「ベランダの床に水が溜まりやすいな……」 「雨上がりにベランダの裏側が湿っている気がする」 「せっかく塗るなら、お家に似合うおしゃれなカラーにしたい！」

そんなときは、ぜひMatsudairaのすまいるさんにご相談くださいね！あなたのお家に一番似合う素敵なお色を一緒に考えさせていただきます♪

それでは、また来週のブログでお会いしましょう〜！

三木店ショールーム５周年大感謝祭同時開催します！