明石市ベランダの床の防水は本当に大丈夫ですか？放置すると雨漏りにつながる前に知っておきたい防水工事の重要性

こんにちは。
**プロタイムズ三木店・明石駅前店（株式会社Matsudaira）**です。

数あるホームページの中から当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

このブログでは、三木市・明石市・神戸市西区・小野市・加東市で外壁塗装や屋根塗装、防水工事をご検討されている方へ、住まいを長持ちさせるための情報を分かりやすくお届けしています。

今回は、多くのお客様が見落としがちな**「ベランダの床（防水）」**についてお話しします。

外壁や屋根は気にしていても、ベランダの床まで気にされている方は意外と少ないものです。

しかし実は、雨漏りの原因として非常に多い場所の一つがベランダ防水です。

「見た目は大丈夫だからまだ平気。」
「外壁だけ塗装すれば安心。」

そう思われている方は、ぜひ最後までご覧ください。

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ベランダの床は「防水」で家を守っています

一般的な木造住宅ではベランダの床はFRP防水が施工されています。図のように

構造合板や、ケイカルの板の上に防水がされております。

表面には防水層という、水を建物内部へ侵入させないための大切な膜があります。

この防水層があるからこそ、

• 雨の日
• 台風
• 大雨

でも安心して生活できています。

しかし、この防水層も永久にもつわけではありません。

特にFRP防水は強化プラスチックで形成されており引張強度に弱い特徴があります。

紫外線や雨風、気温の変化、人が歩くことによる摩耗などで、少しずつ劣化していきます。

つまり、防水工事は「雨漏りしてから行うもの」ではなく、「雨漏りを防ぐために行うもの」なのです。

こんな症状が出たら危険サイン

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このような症状はありませんか？

一つでも当てはまる方は、一度点検をおすすめします。

□ 床の色が薄くなっている

□ 表面が粉っぽくなっている

□ ひび割れがある

□ 水たまりができる

□ 表面が膨れている

□ コケやカビが増えた

□ 排水口周辺が汚れている

□ 築10年以上、一度も防水工事をしていない

これらは、防水層が劣化しているサインかもしれません。

古くなった防水層を撤去し、柔軟性のあるウレタン防水を致します。

密着を高めるためにプライマーを塗ります。

ウレタンの一層目をぬります。

分厚い1層目で1日硬化をさせます。

そして2層目を塗ります。( ´艸｀)

更に1日乾燥させます。

そして次の日にトップコート（上塗り）を滑りにくいようにノンスリップ仕上げにします。

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「まだ雨漏りしていないから大丈夫」は危険です

よくあるご相談です。

「雨漏りしていないので、防水はまだ必要ないですよね？」

答えは、

「雨漏りする前がベストタイミングです。」

です。

防水層は少しずつ劣化します。

そしてある日突然、

天井から水が落ちてくるわけではありません。

少しずつ建物内部へ水が入り、

• 木材の腐食
• カビ
• シロアリ
• クロスの浮き
• 天井のシミ

などにつながります。

ここまで進むと、

防水工事だけでは済まないケースもあります。御覧のようにベランダの裏側の天井材が剥がれ落ち中の材木が腐ってしまっています。

こうなってしまいますと防水だけでは済まないのです。(´；ω；`)ｳｩｩ

この下には居間があり部屋の中の雨漏りにもつながってしまいます。

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防水工事には種類があります

「防水工事」と一言でいっても、実はいくつか種類があります。

ウレタン防水

現在最も多く採用されています。

液体状の防水材を塗り重ねるため、

複雑な形状にも対応できます。

メリット

・継ぎ目がない

・補修しやすい

・比較的コストを抑えられる

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FRP防水

新築住宅で多く採用されています。

ガラス繊維を使った非常に丈夫な防水です。

メリット

・強度が高い

・軽量

・乾燥が早い

デメリットは、経年で表面のトップコートが劣化しやすいですし、硬いので引張強度に弱い、なので定期的なメンテナンスが必要です。

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シート防水

マンションやビルなど大型建物で採用されることが多い工法です。

耐久性は高いですが、

住宅では施工条件によって向き・不向きがあります。

デメリット　メンテナンス費用が高額（特にハウスメーカーさんでは特に）

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トップコートだけで済む場合もあります

実は、

防水工事＝高額

ではありません。

防水層自体が傷んでいなければ、

表面のトップコートを塗り替えるだけで済むケースもあります。

これは人でいうと、

「日焼け止めを塗り直す」

ようなイメージです。

トップコートは紫外線から防水層を守る役割があります。

定期的に塗り替えることで、

防水層そのものを長持ちさせることができます。しかしながらメーカーの推奨する5年ごとのトップコートの塗り替えは非常に消費者からするとめんどくさい物なので、樹脂製敷板を引くのも

有効な手段です。

こちらはハウスメーカーにお願いすると非常に高額の為IKEA家具さんや町のホームセンターにも市販品がありとても安価で簡単に張れます。

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外壁塗装と一緒に行うメリット

私たちは、

外壁塗装をされるタイミングで

ベランダ防水も一緒に点検することをおすすめしています。

理由は

足場が必要なのは一度だけだからです。

あとから

「防水だけお願いします。」

となると、

足場代が再度必要になるケースもあります。

一緒に工事をすることで、

費用も抑えられ、

住まい全体を長く守ることができます。

単体工事ならそのために昇降用足場が必要になるのです。(´;ω;｀)

組立及び解体

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ベランダのお手入れも大切です

実は、

防水工事だけではなく、

日頃のお手入れも寿命を左右します。

例えば、

落ち葉

砂

泥

ゴミ

これらが排水口に詰まると、

雨水が流れなくなります。

すると、

水たまりができ、

防水層への負担が大きくなります。

月に一度、

5分程度のお掃除をするだけでも、

防水の寿命は変わってきます。

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よくあるご質問（Q&A）

Q. 防水工事は何年くらいで必要になりますか？

A.

一般的には10〜15年が目安です。

ただし、

日当たりや施工方法や敷板によるメンテンスによって異なりますので、

まずは点検をおすすめします。

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Q. 雨漏りしてからでも大丈夫ですか？

A.

工事はできます。

しかし、

建物内部まで傷んでいる場合は、

補修費用が大きくなる可能性があります。

早めの点検が安心です。

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Q. 防水だけお願いできますか？

もちろんです。

外壁塗装とセットでなくても、

ベランダ防水のみの工事にも対応しております。

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Q. 点検だけでもお願いできますか？

はい。

もちろん可能です。

「今すぐ工事が必要なのか」

「あと何年くらい持ちそうか」

有資格の専門スタッフが分かりやすくご説明いたします。

無理な営業は一切いたしませんので、ご安心ください。

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住まいを長持ちさせるために

外壁や屋根ばかりに目が向きがちですが、

実はベランダの床は、

毎日雨風や紫外線を受け続けている、とても過酷な場所です。

小さな劣化を放置すると、

雨漏りや建物内部の腐食につながる可能性があります。

だからこそ、

「まだ大丈夫」

ではなく、

「今の状態を知る」

ことが大切です。

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最後に

株式会社Matsudairaでは、

外壁塗装だけではなく、

ベランダ防水や屋上防水の点検・施工も数多く行っています。

私たちが大切にしているのは、

「工事をおすすめすること」ではありません。

お客様のお住まいを正しく診断し、

今本当に必要な工事だけをご提案することです。

「ベランダの床が少し気になる…」

「築10年以上になるけど、一度も点検したことがない。」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

専門スタッフが建物の状態を丁寧に確認し、お客様にとって最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

住まいは、定期的なメンテナンスで寿命が大きく変わります。

ベランダ防水は、普段あまり意識しない場所だからこそ、早めの点検と適切なメンテナンスが大切です。

三木市・明石市・神戸市西区・小野市・加東市でベランダ防水や外壁塗装をご検討中の方は、株式会社Matsudairaまでお気軽にお問い合わせください。

大切なお住まいを、これから先も安心して暮らせる場所であり続けるよう、私たちが心を込めてお手伝いさせていただきます。

最後までお付き合い下りありがとうございました。

株式会社Matsudaira

代表　松平百史

素晴らしいスタッフが心よりお待ちしております。